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      2021年廣州四房戶型的銷量已經突破2萬套
      發布時間:2022-04-28 13:39:37 文章來源:廣州日報
      這個5月,新盤不少,近兩年土地市場成交中最受關注的項目基本都將亮相。從產品來看,市場主流供應產品依然是70~140平方米的三房、四房單位...

      這個5月,新盤不少,兩年土地市場成交中最受關注的項目基本都將亮相。從產品來看,市場主流供應產品依然是70~140方米的三房、四房單位。不過,隨著中心區新盤供應占比增加,大層改善型產品數量增加。改善型需求的增長讓市場戶型設計流行多空間,在有限面積中開發出更多四房單位。同時,今年以來外圍區域樓市調整,讓剛需產品價格更加友好,剛需產品起步面積更小,空間數量更多。從新上市產品來看,市場呈現兩極分化的特色,大層和緊湊戶型“分秋色”。

      四房戶型分化大層選擇更多

      從新上市項目的主力戶型產品來看,80~120方米的三房到四房產品最多,大層單位選擇明顯增多,而四房戶型在市場占比也越來越多。事實上,隨著政策的變化,人們生活水的提高,加上市場產品更新換代加快,更是激發了換房的需求,改善型置業目前成為市場消費的主流。所以三房、四房成交比例也在不斷上升。

      克而瑞統計數據顯示,2021年,廣州四房戶型的銷量已經突破2萬套,總成交面積達到263.35萬方米,創下四房戶型年成交量歷史新高,并且四房戶型成交量比兩房戶型多出了3637套,首次實現反超。

      從設計看,市場上的四房戶型占比在提升,面積段跨度則在不斷加大,八九十方米到兩三百方米都可以設計成四房。市場主流四房是90~110方米左右的小四房和120~140方米的舒適四房。從目前上市新項目的產品更迭趨勢來看,四房設計也出現分化。

      重磅新盤以改善型項目為主

      此次5月推新的項目中,有多個板塊的高關注度重磅新盤亮相。新盤稀缺的越秀區將有一個全新項目面市,越秀南項目——廣州城投·領越壹號。項目地塊不大,根據規劃,將建4棟21~23層建筑(3棟商品房+1棟回遷房),配建1所幼兒園+約3000㎡底商以及老年服務站等設施。另外,位于環市東板塊的淘金半山御也已經呈現樓狀態對外開售,目前主推102方米至128方米的三房四房。

      去年土地拍賣中黃埔、金沙洲最受關注的地塊,分別開發為越秀聯投·居山澗和華潤置地金沙瑞府。其中,越秀聯投·居山澗為知識城湖景低密度產品,產品涵蓋疊墅與洋房。華潤置地金沙瑞府項目主力產品為疊墅。

      荔灣有兩個千萬級江景大宅面世,分別為星河江縵和中海·保利朗閱。星河江縵位于白鵝潭,共由7棟住宅組成,均為兩梯兩戶的臨江大層板樓,主推175~230方米大層。其中中海·保利朗閱為廣鋼地塊最后一個新盤,共規劃11棟31層高的住宅,產品涵蓋98-182㎡的三到四房。

      另外,還有海珠區備受關注的琶洲南TOD項目,規劃有16棟住宅,涵蓋142~310方米的戶型,將很快推出首期住宅。

      可以看到,這些關注度高的項目多是以改善型產品居多。

      開發商挑戰功能空間開發“天花板”

      數據顯示,面積段在90~130方米區間的四房成交最多,廣州已成交的四房戶型中,300萬~500萬元總價區間成交量最大。因此,四房的入市門檻也并沒有大家想象的那么高?! ∧壳?越來越多項目在有限面積之下,設計出更多空間,重視功能空間超過了對舒適度的追求。據悉,5月將亮相的幾個項目還將繼續挑戰功能空間的開發,房子越來越好用值得期待。

      同時,隨著今年多個大層項目的上市,高端項目之間的競爭也更加激烈。大四房面積段起步更高,以市場多個新項目來看,200多到300多方米的單位設計成四房,通常是全套房設計,主要兼顧景觀需求和舒適需求。

      兩極分化式的戶型發展,是市場應對需求變化的表現。對于購房者而言,選擇更多當然是件值得高興的事情,這個五一黃金周,準置業者可以期待更多新盤亮出新設計,去年新進入廣州的外地房企也有不少將在5月首秀其作品,更多元風格的樓盤值得關注。(記者陳白帆、劉麗琴)

      標簽: 緊湊戶型 樓市調整 改善型置業 四房成交比例

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